新築一戸建て購入時の契約までの流れ
新築一戸建てを購入すると決めた場合の購入までの流れをご説明します。購入の申し込みから資金計画、住宅ローン、重要事項説明などを得て、購入に至ります。晴れてマイホームが手に入るまでのことをあらかじめ知っておきましょう。
マイホームを手に入れるまでの順序
１．お好きな新築一戸建てを決める
オープンハウス（現場見学会）などに行ったりし、立地条件や新築一戸建ての内容、その他もろもろ、気に行った物件が見つかったら、まずは、物件は早いもの勝ちですので、他の方が契約をしてしまう前に早めに契約をします。
契約をすることで、他の購入希望者に対して優先順位を確保することが可能となります。
２．買付証明書（購入申込書）に署名押印で契約へ
気にいった新築一戸建ての物件が見つかった場合、早いもの勝ちで先に契約した方が優先されますので、不動産会社（宅建士）が用紙した買付証明書（購入申込書）に購入の意思を表すためと、他の方へ物件を取られないように署名押印をします。
署名押印をしても必ず購入できるとは限りません。
住宅ローンなどの融資が承認され、もろもろの事項がクリアされた後、念願のマイホームゲットという形になります。
買主側の新築一戸建ての売買契約に必要なもの
印鑑（実印）
本人確認書類
手付金（現金または小切手）
不動産売買契約書に、売主・買主の両方が署名と捺印をすることで、契約が成立します。
３．申込保証金（申込証拠金）や手付金
基本的に、申込保証金（申込証拠金）や手付金を支払う場合が多いです。これは購入の意思が間違いがないことを確認されるために授受されます。
宅建士からの重要事項の説明を受ける
売買契約書には、取引の条件が事細かく記載されています。権利関係、法規制、設備、契約内容などなどです。
４．売買契約書のおもな内容と確認したいポイント
物件の表示内容や面積、構造など：物件の住所や面積、構造などが間違っていないか
売買代金や支払い方法：物件の売買代金や支払い方法、手付金額、住宅ローン、違約金の取り決め金額など
引渡し時期や所有権移転：物件の引き渡しの時期や所有権が買主に対して移動する時期、手付金を放棄することで契約解除ができる時期など
引渡し前に毀損があった場合：引渡し前に毀損（きそん）があった場合について
瑕疵があった場合：売買契約を締結した後に、物件に瑕疵（かし）があった場合にどんな瑕疵（不具合）であれば認められるのかどうか
融資利用の特約（ローン条項、ローン特約）もきちんと確認しておきます。
契約を締結する
重要事項説明の後は、「説明をきちんと受けた」という署名押印をします。
署名押印の意味として、「すべての説明を了解した」という意味となり、説明の時に気が付いていなかったり、見落としがあった部分があって「説明を受けていない」と後から抗議をしても基本的に無駄ということになりますので、重要事項説明の際には、納得がいくまで説明を聞き、署名押印をするようにします。
仮契約というのはないので、この署名押印で、本契約となります。
どうしても解約をしたい場合、解約ができる方法があり、買主からの申し出の場合は、売主に支払い済みの手付金を放棄することで可能です。
５．住宅ローンの事前審査を受ける
住宅ローンの事前審査を受けるために不動産会社（宅建士）からの指示を受け、金融機関へ必要書類を提出して、仮審査を受けます。
住宅ローンの事前審査で内定を受けても、正式な承認がなくては、住宅ローンがOKになったとは限りません。
決済と引渡し
住宅ローンの承認が降りた場合、銀行にて決済を行う場合が多いです。この決済と引渡しは、送金の確認等の理由で平日の午前中に行われる場合が多く、売主さん、買主さん、不動産会社（宅建士）さん、司法書士さんととともに決済を完了させます。
引渡しとは、決済が確認できた直後に、買主が売主から新築一戸建てのカギを受け取り、それで、引渡しの完了となります。
晴れて素敵なマイホーム生活が始まります。
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